91RS0№-37

       № 2-1829/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    3 декабря 2025 года                                                                         город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего    ФИО7 С.О.,

при секретаре                    ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчи Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

26.05.2025 ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором спросила: сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,2 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, в составе: коридор – 9,0 кв.м., жилая комната – 10,9 кв.м, кладовая – 0,8 кв.м, санузел – 2,3 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., жилая комната – 14,4 кв.м.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец на основании договора социального найма № В-517 от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем квартиры, общей площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В целях улучшения жилищных условий, истцом была проведена перепланировка в квартире, общая площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась. В настоящее время истец намерен приватизировать указанную квартиру, однако самовольный характер произведенной перепланировки квартиры препятствует этому, в этой связи просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном виде.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, определением Керченского городского суда Республики Крым от 18.06.2025, к участию в деле, в качестве третьего лица привлечен Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчи Республики Крым.

В пояснениях на исковое заявление Администрация г. Керчи Республики Крым, просило рассмотреть дело на усмотрение суда.

Представитель ФИО1 – ФИО5 направил в суд заявление, в котором иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить, дело рассмотреть без участия истца и его представителя.

Администрация г. Керчи Республики Крым направила в суд ходатайство, в котором просило рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо по делу Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчи Республики Крым в судебное заседание не явилось о времени и месте слушанья дела извещалось надлежащим образом, причины не явки суду не сообщило.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела без участия лиц по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером 90:19:010113:16616, площадью 46,7 кв.м. находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь.

Из договора социального найма жилого помещения № В-517 от 19.02.2019, следует, что вышеуказанная квартира предоставлена в бессрочное владение и пользование ФИО1, основание передачи решение о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ордер №.

Из технического паспорта на <адрес> года, следует, что общая площадь квартиры составляет 46,2 кв.м..

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее: Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. п. 1.7.3, 1.7.4 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца, с целью установления соответствия перепланировки, действующим градостроительным нормам и правилам, по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО4 следует, что в спорной квартире были выполнены строительно - монтажные работы, которые следует отнести к работам по перепланировке переоборудованию (переустройству) квартиры, а именно выполнены работы по перепланировке помещений квартиры: демонтирована внутренняя ненесущая перегородка между помещениями № уборная площадью 1,3 кв.м, и помещением № - ванная площадью 3,0 кв.м.; демонтирована внутренняя ненесущая перегородка между помещением № - ванная площадью 3,0 кв.м, и помещением № - кухня площадью 6,0 кв.м; демонтирована внутренняя ненесущая перегородка между помещением № - кухня площадью 6,0 кв.м, и помещением № коридор площадью 10,3 кв.м.; демонтировано санитарно-техническое оборудование, ранее установленное в помещении № - ванная, а именно: умывальник, чугунная ванна, титан для подогрева воды; демонтировано кухонное оборудование, ранее установленное в помещении № - кухня - кухонный очаг и кухонная раковина; установлена внутренняя ненесущая перегородка между помещением № - совмещенный санузел площадью 2,3 кв.м. и помещением № кухня площадью 8,8 кв.м. длиной 1,70 м., которая возведена из блоков пенобетона и площадь, которую она занимает составляет 0,5 кв.м.; в помещении совмещенного санузла и душевой комнаты были выполнены работы по облицовке стен и пола кафельной плиткой; в помещениях кухни и в двух жилых комнатах установлены металлопластиковые оконные блоки.

Также выполнены работы по переоборудованию (переустройству) квартиры, а именно: в помещении совмещенного санузла установлено санитарно-техническое оборудование с подключением к системам водоснабжения и водоотведения (канализации), а именно: новый унитаз-компакт (установлен на прежнем месте), умывальник, оборудована душевая с поддоном и штангой со смесителем; в помещении № - кухня площадью 8,8 кв.м, установлено новое оборудование - стиральная машинка, кухонная раковина, посудомоечная машина с подключением к системам водоснабжения и водоотведения (канализации), установлен электрический бойлер для подогрева воды и установлена кухонная печь, в помещении № - жилая комната площадью 14,4 кв.м, сплит-система «Зима-лето».

В результате выполнения строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству (переоборудованию) помещений кухни и совмещенного санузла и душевой комнаты, - <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил Российской Федерации (противопожарным, санитарным, градостроительным требованиям). Выполненная перепланировка и переоборудование (переустройство) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не создает препятствия неопределенному кругу лиц (жителям жилого дома, иных близлежащих домов и т.д.), а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

В результате выполнения строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию помещений совмещенного санузла с душевой комнатой и помещения кухни <адрес> произошло уменьшение общей площади вспомогательных помещений квартиры на 0,5 кв.м, вследствие возведения внутренней ненесущей стены длиной 1,70 м между помещением № - совмещенный санузел и душевая комната площадью 2,3 кв.м, и помещением № кухня площадью 8,8 кв.м. Эта стена возведена из блоков пенобетона и площадь, которую она занимает, составляет 0,5 кв.м. Также помещение коридора уменьшилось на 1,3 кв.м, вследствие демонтажа перегородки между помещением коридора и помещением кухни - на этом месте появился просто проход без дверного проема и эта площадь в 1,3 кв.м, отошла кухне.

В ходе выполнения строительно-монтажных работ по переоборудованию и перепланировке <адрес> не были затронуты несущие стены и конструктивные элементы многоквартирного жилого <адрес>.

Места общего пользования многоквартирного жилого дома в результате проведенной перепланировки и переоборудования (переустройства) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - также не были затронуты, не изменились и не уменьшились.

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью эксперта, скреплено печатью экспертного учреждения, в котором оно проводилось.

Проанализировав характер произведенных работ, принимая во внимания заключение эксперта, суд считает установленным, что спорное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы их жизни и здоровью, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения данного помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Исследовав представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу, что истец не может быть лишен возможности реализации прав как нанимателя жилого помещения, а также имеет право на предоставление жилого помещения бесплатно в собственность, в связи с чем, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,2 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, в составе: коридор – 9,0 кв.м., жилая комната – 10,9 кв.м, кладовая – 0,8 кв.м, санузел – 2,3 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., жилая комната – 14,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 8 декабря 2025 года.