Арендодатель не имеет права удерживать залог из-за естественного износа жилья, например, потертостей на мебели и выцветших обоев.

Напомним, залог при аренде квартиры является возвратной суммой, которая передается квартиросъемщиком хозяину в качестве гарантии сохранности имущества.

По статье 622 Гражданского кодекса РФ арендатор должен вернуть арендодателю жилье в том состоянии, в котором он его получил, но - с учетом нормального износа.

При этом именно определение нормального износа чаще всего становится предметом спора.

Закон не содержит закрытого перечня таких повреждений, поэтому суд оценивает обстоятельства индивидуально: с учетом срока проживания и возраста имущества.

Если же речь идет о явной порче, например, о затоплении по вине жильца, сломанных дверях или прожженном диване, арендатор обязан возместить ущерб на основании статей 15, 393 и 1064 ГК РФ, регулирующих возмещение убытков и причиненного вреда.

В целом собственник имеет право удержать из залога только сумму доказанного ущерба или долгов (по аренде и коммунальным платежам), в противном случае депозит возвращается арендатору в полном объеме.

По материалам rg.ru