Далеко не каждый владелец земельного участка может точно сказать, где заканчиваются его владения и начинаются владения соседей. Нередко люди сталкиваются с ситуацией, когда соседи самовольно переносят забор или строят объекты, занимая при этом часть территории своего соседа. Что делать в этом случае?

Если договориться не вышло

Для начала попробуйте обратиться к соседям, чтобы мирным путем попытаться урегулировать вопрос. Если договориться не получается, можно направить обращение в региональное Управление Росреестра либо в соответствующий орган местного самоуправления.

Обращение, по его словам, можно направить в электронном виде на официальный сайт Росреестра (при наличии подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг), либо лично в управление, либо через МФЦ. Инспекторы проведут проверку и в случае выявления правонарушения будет выдано предписание об его устранении.

Если в установленный срок нарушение не будет устранено, то будет составлен протокол об административном правонарушении.

Что грозит соседу

За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. "Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии) и его размер может составлять значительно выше фиксированной суммы, определенной данной статьей.

Если административные меры не помогли, можно обратиться в суд.

Установить границы

Прежде чем направлять обращение, по словам депутата, следует уточнить: установлены ли границы вашего и соседнего земельных участков, определены ли координаты характерных точек их границ.

Для этого, объяснил он, необходимо зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, которая размещена на платформе "Национальная система пространственных данных".

Найти ваш и соседний участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись "Без координат границ", значит кадастровые работы по нему не проводились, его границы не учтены.

Получить информацию, также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

"В случае если границы земельного участка не установлены, нужно провести кадастровые работы, обратиться к кадастровому инженеру", - рекомендует Гаврилов.

Информацию о действующих на территории региона кадастровых инженерах, по его словам, можно получить на сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Реестр кадастровых инженеров".

Прописать землю в реестре

После завершения кадастровых работ необходимо подать заявление для внесения изменений в сведения ЕГРН, сообщил депутат.

"Проведение кадастровых работ повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров, - считает глава комитета. - С 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними".

Если сосед проиграл дело, какие от него действия потребует суд?

Гаврилов предупредил, что лица, самовольно занимающие земельный участок, должны учесть, что по требованию собственника или иного законного правообладателя земельного участка они должны будут возместить ущерб, нанесенный в результате своих неправомерных действий, вернуть участок в исходное состояние. Например, соседу-захватчику придется снести незаконные постройки, а также компенсировать владельцу участка понесенные убытки.

По материалам rg.ru