Участник аукциона, получивший на торгах право на аренду земельного участка, не может требовать возврата части арендной платы при оформлении земли в собственность, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. 

По результатам электронного аукциона индивидуальный предприниматель заключил договор аренды земельного участка, в соответствии с которым внес плату за один год пользования землей. Спустя месяц арендатор приобрел эту землю в собственность и попросил продавца вернуть денежные средства за оставшееся время аренды. Получив отказ, предприниматель обратился в суд. 

Суды трех инстанций удовлетворили требование истца, посчитав, что оставшаяся сумма задатка подлежит возврату в связи с регистрацией объекта в собственность. 

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ответчик обратился в Верховный суд с кассационной жалобой, в которой указал, что цена предмета аукциона представляет собой сумму, соответствующую годовому размеру арендной платы, и является единовременным платежом за право заключения договора. 

Высшая инстанция отметила, что внесение участником аукциона задатка и цена договора являются существенными условиями торгов, а использование земельного участка в течение периода меньшей продолжительности является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли и действий арендодателя. 

На основании изложенного Судебная коллегия по экономическим спорам ВС поддержала доводы кассационной жалобы и отменила решения нижестоящих инстанций.

По материалам rapsinews.ru