Керченским городским судом вынесено решение об удовлетворении требований керчанки о признании её права пользования жилым помещением принадлежащим муниципальному образованию городской округ Керчь и возложении обязанности заключить договор социального найма.

Истец обратилась в суд к ответчику -  Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым с иском о признании права  пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма указав, что истец с 1987 год по 1993 года работала на приборостроительном заводе «Альбатрос», в связи с чем ей было выделено для проживания муниципальное жилое помещение в г. Керчь, в которое она заселилась вместе с сыном на основании ордера в 1993 году, с того же года в нем зарегистрирована и постоянно проживает до настоящего времени вместе с сыном, несет бремя содержания недвижимого имущества и осуществляет  оплату коммунальных платежей. При этом, с целью заключения договора социального найма на муниципальное жилое помещение, истец обратилась в Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым , однако в предоставлении данной муниципальной услуги ей было отказано, ввиду отсутствия документа, подтверждающего выделение указанного жилого помещения. Так, поскольку отсутствует ордер на вселение в жилое помещение, выделенное истице в 1993 году, она не имеет возможности заключить договор на условиях социального найма в связи с чем обратилась в суд с исковым заявлением.

Судом было установлено, что истец на протяжении длительного времени добросовестно пользуется муниципальным жилым помещением, в нем зарегистрирована и постоянно проживает, несет бремя его содержания, вносит соответствующие коммунальные платежи.  Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истицы при вселении  в квартиру и при проживании не установлено. Документов, свидетельствующих о том, что право истицы на постоянное проживание в квартире оспорено, суду не представлено.

Суд указал, что действующим на момент вселения истца в муниципальную квартиру законодательством, предусматривалось, что ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в него. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении, проживании в нем и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием у такого лица права пользования жилым помещением. 

Суд пришел к выводу, что сложившиеся на протяжении длительного периода времени отношения между истцом с одной стороны, и собственником жилья, с другой стороны, учитывая положения ст. 60 ЖК РФ указывают на фактическое пользование жилым помещением с согласия последнего на условиях договора найма. При таких обстоятельствах речь идет о закреплении за истицей уже ранее, фактически предоставленной квартиры. Учитывая, что к жилому помещению должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, истец в силу указанных обстоятельств, приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма; заявленные требования о понуждении ответчика к заключению договора социального найма, то есть юридическому оформлению возникших жилищных правоотношений, подлежат удовлетворению.

Пресс-служба Керченского городского суда Республики Крым