Верховный Суд России в ходе рассмотрения конкретного дела разъяснил, что снос самовольной постройки необходим, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, а сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и такие нарушения неустранимы. Иными словами, визит бульдозеров это крайняя мера.

В данном случае спор разгорелся вокруг трехэтажного дома в одном их южных городов. Дом построен на участке для индивидуального жилищного строительства, соответствует нормативам, однако перед строительством хозяин не озаботился оформлением необходимых разрешений. Нижестоящие инстанции сочли, что дом нужно снести, несмотря ни на что. Верховный суд страны отправил дело на новое рассмотрение, потребовав особо обосновать, почему без сноса не обойтись (если без него действительно не обойтись). Или дом надо будет сохранить.

Решение Верховного суда России имеет правоприменительное значение, так как оно ограничивает произвольное применение сноса местными судами, требуя оценки соразмерности санкции. Также решение уточняет, что суды обязаны исследовать возможность сохранения постройки до принятия решения о сносе, подчеркивает при этом значение экспертных заключений: нижестоящие суды не вправе игнорировать их без мотивированного обоснования.

Таким образом, позиция Верховного суда направлена на смягчение практики в отношении самовольных построек и защиту прав добросовестных собственников, при этом сохраняя баланс между интересами государства и граждан.

Современная судебная практика в России демонстрирует тенденцию к смягчению подходов в делах о самовольных постройках, при этом основания для сноса остаются строго определенными законом.  Верховный Суд все чаще подчеркивает, что разрушение объекта допустимо только как крайняя мера, если невозможно привести постройку в соответствие градостроительным требованиям и она нарушает права граждан или создает угрозу безопасности.

Пленум Верховного суда РФ в декабре 2023 года существенно облегчил жизнь юристам и владельцам, обозначив перечень обстоятельств, подлежащих исследованию по данной категории дел. Ранее суды преимущественно исходили из формального подхода: постройка без разрешений или в нарушение вида разрешенного использования земельного участка подлежала сносу автоматически. Однако начиная с 2023-2025 годов судебная практика постепенно смещается к оценке реальных последствий нарушений.

По материалам rg.ru