При покупке жилья в большинстве случаев стороны сделки заключают предварительное соглашение, в котором прописывают ключевые условия, срок подписания основного договора и размер предоплаты. После чего покупатель вносит предоплату, которую некоторые называют авансом, а другие – задатком. Однако это не синонимы. По своему назначению и последствиям эти виды предоплаты отличаются друг от друга.

Задаток, исходя из ст. 380 Гражданского кодекса – предоплата, которая помимо доказательства заключения договора, выступает компенсацией для сторон, если сделка не состоялась. При этом аванс – это просто часть суммы, которая покупателем передается продавцу. Именно на его размер уменьшается общая сумма сделки при проведении сторонами окончательных расчетов.

Напомним, что в соответствии с п. 2. ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть заключено именно в письменной форме. В противном случае, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, сумма, уплаченная в качестве задатка, будет считаться авансом.

Разница между задатком и авансом имеет большое значение в тех ситуациях, когда сделка не состоялась. Так, согласно ст. 381 ГК РФ, если покупатель отказывается от приобретения квартиры, продавец оставляет сумму задатка себе. В ситуации, когда от сделки отказывается продавец, он должен вернуть покупателю сумму задатка, но уже в двойном размере. Аванс же просто возвращается покупателю, если сделка не состоялась.

По материалам garant.ru